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A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, son varios los aspectos que debes tener en cuenta, pero dos en particular. Hablamos del TIN y la TAE. El primer término se refiere al Tipo de Interés Nominal TIN y el segundo es la Tasa Anual Equivalente TAE.
El Tipo de Interés Nominal es el precio que debes pagar por el monto que te preste la entidad bancaria. Mientras que la Tasa Anual Equivalente se refiere a las comisiones, el plazo del instrumento y el mismo Tipo de Interés Nominal de la hipoteca que vas a solicitar.
En este post te contamos todo lo que necesitas saber del TIN y la TAE. Desde las diferencias que existen entre ellos hasta los tipos de productos financieros en los que se aplican ambos conceptos.
TIN y TAE: Conoce que diferentes existen entre ellos
Como ya hemos adelantado, el TIN es lo que terminamos pagando por una hipoteca o préstamo personal. En otras palabras, el monto que le tenemos que abonar al banco por la cantidad prestada para comprar tu vivienda.
En términos generales el Tipo de Interés Nominal se calcula cada mes. El TIN debe estar indicado en el contrato de tu hipoteca, puesto que se trata del precio que estarán pagando por el producto.
Por su parte la TAE o Tasa Anual Equivalente incluye muchas más variables. Incluso el propio Tipo de Interés Nominal forma parte de la TAE, así como las comisiones bancarias asociadas al producto financiero, los gastos comunes de la operación, la amortización o posibles comisiones de apertura entre otras variables.
En esta parte no se incluyen los gastos referentes a la adquisición del producto, por ejemplo, seguros, vinculaciones o notaría. Se puede calcular la TAE a través de una fórmula matemática preconcebida.
También hay similitudes entre el TIN y la TAE. Ambos conceptos son oficiales y cuentan con el respaldo de los entes financieros en cada país. Cabe destacar que, dependiendo del país, estos conceptos tienen denominaciones diferentes.
- En España se conocen como TIN y TAE
- En Argentina TNA o Tasa Nominal Anual y la TAE o Tasa Efectiva Anual
- En el país azteca es CAT o Costo Anual Total
¿En qué productos financieros se aplican el TIN y la TAE?
Básicamente, se aplican en tres tipos de productos financieros que son los siguientes:
- Préstamos personales
- Préstamos hipotecarios
- Instrumentos de ahorro
El TIN y la TAE en una hipoteca se puede reflejar de esta manera TIN es igual a los intereses, TAE es igual a los interese más los gastos asociados.
En general, si estás estudiando ofertas hipotecarias te aconsejamos que te fijes en la TAE, claro, sin descuidar el TIN.
Con este último dato, puedes comparar los tipos de interés nominal que ofrecen las diferentes entidades bancarias. Pero conocer la Tasa Anual Equivalente te ayuda a conocer al detalle cuánto tendrás que pagar finalmente por la casa que tanto anhelas.
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