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Podemos decir que la hipoteca cambio de casa es un préstamo hipotecario doble. Es decir, se unifican dos hipotecas, una para la vivienda antigua, de la que aún tienes cuotas por pagar y otra hipoteca para la compra de una nueva vivienda.
En este post te vamos a contar todo lo que necesitas saber de esta modalidad hipotecaria, que usualmente se solicita cuando la familia crece y se necesita una casa más amplia.
Conoce cómo funciona la hipoteca cambio de casa
La hipoteca cambio de casa es un producto hipotecario que te permite a los solicitantes financiar la compra de una nueva vivienda mientras venden su propiedad actual. Este tipo de hipoteca suele ser más flexible que una hipoteca tradicional y permite a los solicitantes evitar tener que pagar dos hipotecas al mismo tiempo.
Algunas de las características más comunes de la hipoteca cambio de casa en España incluyen:
- Flexibilidad: Esta hipoteca suele ser más flexible que otras hipotecas, permitiendo a los solicitantes cambiar de vivienda sin tener que esperar a vender su propiedad actual. Así, tendrás dos propiedades hipotecadas, con cuotas más bajas en comparación a lo que tendrías que pagar si contratas dos hipotecas por separado.
- Financiación de la nueva vivienda: Esta hipoteca te permite a los solicitantes financiar la compra de una nueva vivienda mientras venden su propiedad actual.
- Amortización: La hipoteca cambio de casa permite una amortización a largo plazo, lo que puede ser más rentable que pagar por la nueva vivienda de forma independiente.
Alternativas financieras para asumir esta hipoteca:
Cuota mixta
Puedes pactar cuotas mensuales más bajas para pagar durante un periodo de tiempo pactado de tu hipoteca cambio de casa. En este caso pagarás tanto intereses como capital, sin embargo, se debe tener en cuenta una amortización menor.
Cuota con falta de capital
Con esta opción debes hacer frente a los intereses que genere el préstamo, mientras dure el producto. Es decir, las cuotas serán más bajas de lo habitual, pero el capital principal no se estará amortizando.
Cuota constante
En este caso la amortización de los intereses es a través del sistema más extendido de los productos hipotecarios, es decir el francés.
Ventajas y desventajas de este producto financiero
La hipoteca cambio de casa, también conocida como hipoteca puente, es una alternativa más dentro del amplio catálogo financiero, con pros y contras como cualquier otro producto. En esta parte del contenido los recalcamos.
Ventajas
Es un producto accesible. De hecho, miles de familias españolas han podido cambiar de casa, con una hipoteca activa y sin vender la primera vivienda.
Es flexible. Son totalmente negociables tanto la cantidad como el tipo de cuotas y los plazos para vender la primera propiedad. En consecuencia, puedes conseguir condiciones favorables que se adapten a tu perfil crediticio.
La hipoteca cambio de casa tiene márgenes más amplios. Te permite gozar de un plazo más extendido para poder vender tu primera vivienda, una ventaja para no tener que aceptar un precio por debajo de tus expectativas.
Desventajas
Las cuotas de esta hipoteca son un riesgo. No se trata de la suma de dos productos, pero tendrás que asumir montos más grandes que la de una única hipoteca.
Otro riesgo es el aumento puede ser la cuota. Si se vence el plazo para vender tu casa principal, las cuotas serán mucho mayor.
Requisitos exigentes para solicitar el producto. Los riesgos de la hipoteca cambio de casa ocasiona que los bancos refuercen los requisitos para concederla.
En resumen, este producto financiero es el ideal para las parejas que esperan su primer hijo y necesitan una casa más amplia. Si es tu casa, analiza las ventajas, pero también los riesgos de la hipoteca cambio de casa. Es importante tener en cuenta que los requisitos y características de la hipoteca cambio de casa pueden variar dependiendo del banco y del producto hipotecario que ofrezcan.
Por lo tanto, es recomendable consultar con un asesor financiero para evaluar la mejor opción para su situación individual.
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