Conoce las ventajas de la doble garantía hipotecaria

¿Estás pensando en solicitar un crédito para comprar la casa de tus sueños? Quédate en este post y descubre cuáles son las ventajas de la doble garantía hipotecaria. Además, tenemos información importante que debes conocer de esta herramienta financiera.

Lo común es que las entidades bancarias otorguen un financiamiento máximo de 80% del valor total de la vivienda, cuando solicitas un préstamo hipotecario. El resto, es decir 20%, debe ser asumido por el cliente, según sus ahorros o capacidad económica.

Además, deben pensar en el 10% correspondientes a los gastos derivados. En otras palabras, las entidades financieras solicitan a los clientes que cubran un 30% del valor total del bien inmueble a comprar.

Pero, si no eres capaz de asumir ese monto con tus ahorros, La Ley Hipotecaria establece diferentes alternativas, para que puedas acceder al producto financiero. Una de estas opciones es la doble garantía hipotecaria.

Básicamente, es una forma de aval hipotecario. Significa dejar otra vivienda como garantía, para de esa manera perder cubrir el porcentaje que te corresponde asumir de total del valor de la casa.

En este punto tenemos que aclarar que no se trata de una hipoteca con aval, son elementos totalmente diferentes.

Doble garantía hipotecaria: ¿Cómo funciona?

La doble garantía hipotecaria es una alternativa a considerar si no puedes asumir el 20 o 30% del valor total de la casa de tus sueños. Recuerda que, por lo general el banco suele cubrir el 80% de su valor.

El bien inmueble que garantizará ese porcentaje de 20 o 30% de la hipoteca, va a quedar libre de carga, cuando canceles las cuotas que cubran el importe asignado previa negociación.

Por ejemplo, si solicitas un préstamo hipotecario para comprar una vivienda tasada en 100 mil euros. El financiamiento que te concederá el banco será de 80 mil euros.

Pero, no cuentas con los ahorros suficientes para asumir los 20 mil euros restantes. Entonces la opción es poner otra vivienda como garantía hipotecaria.

En ese caso, de una doble garantía hipotecaria, debes asumir las cuotas de dos hipotecas, por un valor de 100 mil euros en vez de 80 mil euros.

Los 20 mil euros iniciales serán para cancelar la doble garantía. Es decir, una vez pagados, quedará libre de cargas el segundo inmueble puesto en garantía.

¿Por qué optar por la doble garantía hipotecaria?

Un beneficio de la hipoteca con doble garantía es que te permite acceder al instrumento aun y cuando no tienes los ahorros necesarios para asumir el producto.

Por lo general, los bancos no conceden el producto si tu perfil financiero no cumple las expectativas.

Esta norma, establecida en la Ley Hipotecaria, es una excelente alternativa para quienes, como tú, buscan comprar una vivienda sin tener ahorros suficientes.

Pero, también debes tener en cuenta los inconvenientes y riesgos de las hipotecas doble garantía.

Por ejemplo, en caso de impago, se puede perder el porcentaje del activo de la propiedad dejada como garantía. También se agrega otro factor de riesgo si el banco solicita un aval.

Las cuotas y los plazos pueden aumentar por la doble garantía hipotecaria. Toma en cuenta que significa un aumento importante que debes devolver al banco.

En resumen, es una alternativa para los clientes con un perfil crediticio en particular, pero, es necesario analizar todas las aristas antes de considerar una doble garantía hipotecaria para poder comprar la vivienda que tanto deseas.

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