En este post te hablamos de un tipo de financiación que, no solo te permite comprar una propiedad, además podrás hacer reformas. Nos referimos a la hipoteca compra y reforma.

Las entidades bancarias suelen ofrecer este tipo de producto con un importe superior al de una hipoteca convencional. Y es que, añaden un monto para las reformas que necesite la propiedad.

Aquí te vamos a explicar cómo funciona una hipoteca compra y reforma, los criterios que se toman en cuenta para conceder el producto y sus ventajas financieras.

 

Hipoteca compra y reforma: Conoce cómo funciona

Básicamente este producto funciona igual a las hipotecas convencionales. La diferencia entre una hipoteca compra y reforma y las tradicionales es que los bancos incluyen un importe extra.

  • Este monto adicional es para que el cliente pueda asumir los gastos de reformas que necesite la vivienda.
  • En cuanto a los requisitos para solicitar este producto, debes saber que las entidades financieras suelen tener criterios para concederlas. Recuerda además que, los bancos financian 80% del valor total de la propiedad.
  • Entonces, el 20% restante lo tienes que asumir con tus ahorros. Toma en cuenta que necesitará un promedio de 10% más sobre el coste de la vivienda, para solventar gastos imprevistos.

 

¿Qué pide un banco para conceder una hipoteca compra y reforma?

A continuación, enumeramos los criterios que tienen las entidades bancarias, en general, para conceder una hipoteca compra y reforma:

1. Situación financiera solvente y situación laboral estable:

El banco evaluará sus ingresos, gastos, ahorros, y deudas actuales para determinar si es capaz de hacer frente a las cuotas de la hipoteca. También toman en cuenta la relación entre tus ingresos y gastos mensuales.

Algunos bancos tienen límites de edad y requieren un contrato de trabajo indefinido para otorgar una hipoteca.

El objetivo es conocer si realmente puedes asumir las cuotas del producto solicitado. Tu historial crediticio es fundamental si quieres solicitar una hipoteca compra y reforma, es decir, debes ser un cliente 100% solvente.

2. Consideran y evalúan el valor de la vivienda:

Los bancos necesitan determinar si el valor de la propiedad que quieres comprar es adecuado al monto de la hipoteca que solicitas.

3. Tipo de propiedad:

La propiedad debe estar libre de cargas y ser apta para la financiación.

4. El monto de las reformas en la propiedad:

Antes de conceder una hipoteca compra y reforma, las entidades bancarias deben comprobar el coste integral de las reformas a ejecutar en la propiedad. Lo más común es que, el límite de importe sea del 30% sobre el capital del producto.

5. Documentación:

Se requerirá una serie de documentos, como el DNI o NIE, recibos bancarios, declaraciones de la renta, etc.

6. Puntuación crediticia:

La puntuación crediticia del solicitante será evaluada para determinar su capacidad de pago.

Estos son algunos de los requisitos más comunes, pero pueden variar dependiendo del banco y del producto hipotecario que ofrezcan.

Razones para solicitar una hipoteca de compra y reforma

En esta parte del contenido queremos destacar las ventajas de las hipotecas de compra y reforma.  

  1. La principal es que, con un mismo financiamiento podrás comprar y reformar la casa que elegiste.
  2. Esto supone que, no tendrás que buscar un préstamo adicional para todas las mejoras que planeas hacerle a la propiedad.
  3. El importe de este préstamo hipotecario te permite adaptar la vivienda a tus necesidades.
  4. Tienes la alternativa de amortizar el préstamo si alquilas o vendes la propiedad a corto plazo.
  5. Reformar la propiedad: Esta hipoteca también permite a los solicitantes financiar las mejoras y reformas necesarias en la propiedad adquirida. Al final tendrás una casa según tu estilo y que seguramente aumentará su valor a futuro.
  6. Ahorrar dinero: En algunos casos, esta hipoteca puede ser una opción más rentable que pagar por las reformas y mejoras de forma independiente, ya que permite una amortización a largo plazo.
  7. Mejorar la vivienda: La hipoteca de compra y reforma puede permitir a los solicitantes mejorar su vivienda y hacerla más funcional y cómoda.
  8. Aumentar el valor de la propiedad: Las mejoras y reformas realizadas con una hipoteca de compra y reforma pueden aumentar el valor de la propiedad y mejorar su situación financiera a largo plazo.

Estas son solo algunas de las razones por las que una persona puede solicitar esta hipoteca en España, pero cada caso es único y deberá evaluarse en función de las necesidades y situación financiera individuales.

En resumen, la hipoteca compra y reforma es un producto completo.  Te permite comprar y mejorar la casa de tus sueños. Toma en cuenta las consideraciones y exigencias de los bancos y analiza las ventajas para decidir si este es el producto financiero que te conviene.

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